今回は山科店エリアより空室の多い物件と満室の物件との対照的な2物件を御紹介させて頂きます。2物件とも共通している点は、地下鉄東西線沿線で築年数は20年と古く、ともに間取りは3DKのマンションです。

ひとつ目の物件（以後［1］の物件）は、長い間空室がたくさんある物件です。立地は地下鉄東西線東野駅徒歩5分という好立地に建っています。近くにはスーパーや病院などがあり、買物や住居には良い環境がそろっています。ではなぜこの物件が長い間たくさんの空室があるのかというと、原因として考えられるのは家賃・礼金が異常に高く、設備面・改装面がしっかりしていないという所にあると思います。その為、お客様から敬遠されがちです。家賃は、3DKで7万円・共益費1万円・ガレージ8千円と近隣相場より高めで、保証金も敷金30万円・礼金25万円とこちらも近隣相場より高めです。

それに対し、ふたつ目の物件（以後［2］の物件）はの満室です。［2］の物件も［1］の物件と同じような立地条件に建っているのですが、建物の古さを家主様が充分理解され、家賃や保証金・改装などお客様のことを考えマンションの募集・運営をされています。部屋の内装など、古い物件ではどうしてもネックになる水廻り関係(キッチンやお風呂・トイレ)などを新品に交換し、お部屋の方も和室から洋室(フローリング)に交換して外観からは想像もつかないほど新築並に綺麗に改装されております。家賃は、ガレージ・共益費込で７万円とリーズナブルで、保証金も礼金も無し、敷金２０万円、更新料も２年契約で１ヶ月分とこちらもかなりリーズナブルです。

以上の事からも分かるように、2つの物件は同じ立地・同じ築年数にも関わらずこれほどの差が出てきております。
［1］の物件のように、近隣相場やお客様の声に耳を傾けず、昔ながらの募集を統けていると今のニーズに合わない等の事もあり、空室をなかなかお部屋付け出来ません。［2］の物件のように、近隣相場・お客様のニーズにいち早く対応された物件に関しては1年以上空室が無く、安定したマンション経営をされております。［2］の物件は空いた部屋から順に設備の改装をなされているとの事なので、4ヵ月・5ヶ月お部屋を空けている事に比べると、改装代などはそんなに高い金額とは感じないのではないかと思います。先に申し上げたように多少費用は掛かりますが、［1］の物件の条件のような発想を少し変えてみて、［2］の物件のような少し柔軟な考え方を持って頂ければ長期の空室を避けることも可能になり、安定したマンション経営が出来ると思います。