今回は西院店エリアより常に高い入居率を保持し続けている物件を紹介させていただきます。
最寄り交通手段の京都市バス停まで徒歩10分、また築後26年と近年お客様の条件に挙がるものとは程遠い物件です。当然長期にわたって空室が目立っていた物件でした。そこで「どうしたら満室になるのか？」との家主様からのご依頼で、仲介営業サイドから幾つかの提案をさせていただきました。

1. 塗壁をクロスに新調
2. 畳をフローリングに変更
3. 風呂を入れ替え、シャワーを設置
4. エアコンを新設

この4項目の提案は家主様からすると、ここまで改装を行うことで本当に満室に出来るのかとの不安や懸念が生じたことは否めません。しかし、何もせずにただ家賃を下げ、礼金を下げたからといって果たして満室になっていたでしょうか。多大なコストは掛かりますが、今回の大規模な改装を長期的な目で見て頂けたら、一つのポイントになるのではないでしょうか。現に改装後は入居者の質を下げる事なく、以前は御年寄りの方が主体であったこの物件も若い層の入居者をターゲットに出来るようになりました。
ただ、これだけの改装をされましたら、どうしても条件の見直しをされるのが必然となりがちです。しかし、この立地条件だからこその家賃設定というのもお客様からのニーズに応えるものであり、この物件の魅力でもあります。

今回、ご紹介させて頂きました物件につきましては、かなりの改装を行って頂きましたが、物件によっては洗濯機を設置可能にした、契約年数を延長した、など何か一つ変更したことにより成功したという例も多数ございます。益々高まるお客様のニーズをすべて叶えるのではなく、省コストで出来る工夫をし、入居後の環境を考えられるもの一つの方法ではないでしょうか。