サブリース（借上げ）｜株式会社京都ライフオーナー様向けサイト

サブリース(借上げ)

Sublease

サブリースとはオーナー様より空室を当社が借上させていただき、当社が改めてお部屋に入居していただく方を募集するシステムです。
当社がお部屋を借上ることにより、入居者の有無にかかわらず、オーナー様へは賃料が保証されます（サブリース契約においても、契約期間中に借地借家法に基づく賃料の減額及び定期的な家賃の見直しが行われることがあります）。
また入居の募集、契約の手続き、退去の立会い・清算まで弊社で行います。このためオーナー様は安定したマンション経営と大幅な手間の削減が可能となります。

こんなお悩みありませんか？

マンションの空室がなかなか決まらない

1室から1棟まで希望のお部屋数だけ借上げさせていただきます。
マンションを建築予定だが入居者が決まるか心配

建築予定や建築中のお部屋も借上げさせていただきます。
現在、管理会社に任せている

空室を当社が借上げさせていただくだけですので、マンションの管理は今まで通りの管理会社でもOKです。

京都ライフはそんなお悩みを解消！

昨今のマンション建設、賃料等の下落に伴い、既存のマンション・アパートの空室が目立ってきております。これはバブル時と比較して建築費が格段に安くなり、新規募集の段階で既存のマンション・アパートと賃料が変わらなくなってきている事や、マンション・アパートが供給過多になってきている事が原因と考えております。
設備面で比較しても10年前のものと現在のものとではユーザーのニーズが全く異なるものになっております。マンション・アパートは入居される方がいてはじめて、資産運用としての価値があるものではないでしょうか。

参考例

50,000円 ×（12－3ヶ月）＝ 450,000円
37,500円 × 12ヶ月＝ 450,000円

例として挙げるならば洋室6帖・キッチン2帖、賃料50,000 円の部屋があるとします。この部屋が3ヶ月間空室状態になれば1年間で150,000円マイナスになる計算です。結果としては1年間賃料を37,500円で貸した形と同じになります。安定的なマンション経営を目指されるのでしたら、まず空室率を低くする事です。

これだけマンション・アパートが建っている中で満室経営するのは大変難しい状況ではありますが（株）京都ライフのサブリースシステムを導入されれば前記のような悩みは解消されると確信しております。なお、（株）京都ライフではサブリースの契約において、国土交通省のガイドラインに沿った適切な対応を実施しております。