土地はあるが売却せずに有効利用を考えたい、又どのような利用方法が良いかとお考えのオーナー様が沢山おられるかと思います。その場合、その土地がどのような形をしているのか、大きさはどれ位かなどを整理し、その土地その土地によって一番有効な利用を考える必要があります。そこで当社でのご提案として

• マンション建設
• グループホーム
• レンタルボックス（コンテナ）
• 月極駐車場
• コインパーキング
• 貸地

等が御座いますが、中でも今回は比較的オーナー様の負うリスクの少ないコインパーキング、レンタルボックス、グループホームについて簡単にご説明させて頂きます。

　まず、駅や商店街に近い土地で20坪以上の土地をお持ちならコインパーキングをお勧め致します。
　現在駐車場を経営されているオーナー様も場所や規模によってはコインパーキングに変更する事も可能ですし、一部を月極、一部をコインパーキングにという事も可能です。機器や看板等の設置、撤去に掛かる一切の費用は当社で負担致しますのでオーナー様は当社にその土地をお貸し頂くのみです。ただ貸して頂くだけなら月極駐車場と変わらないでは無いかと思われがちですが、月極賃料の約1・5倍で当社が借り上げさせて頂く為、現在よりも高収益が見込めますし、2年間の家賃保証をさせて頂きますのでこれから経営をお考えのオーナー様にもお勧めです。その他、電気代などのランニングコストも一切不要、ガレージ内清掃や集金、機器メンテナンスからクレーム処理まで煩わしい事もすべて当社が引き受けますので面倒も不要です。

　次に、市街化区域、市街化調整区域に関わらず、いわゆるマンション建設にも駐車場経営にも不向きな場所で30坪以上の土地をお持ちならレンタルボックス（以下コンテナ）経営をお勧め致します。コンテナとは野外収納スペースで各家庭、マンションアパートの収納スペース不足を解消する為に開発されたものです。
　今までの貸し倉庫とは違い、24時間荷物の出し入れ自由、コンテナ前まで車の乗り付け可能にする事で今や全国各地で大好評です。又、一般家庭が気軽に利用出来る様、安価な賃貸料金（6，500円～）にする事が現在のニーズに合致しています。コンテナそのものはオーナー様にご購入頂く事になりますが、事業投資金額に対し20％以上（年間）を賃料として10年間当社がお支払い致します。もちろんコンテナの管理に関わること、募集、斡旋、使用料回収、クレーム処理などはすべて当社が代行致しますのでオーナー様のリスクは御座いません。低金利のこの時代、安全かつ確実に資産を運用するひとつの方法だと思います。

　最後に300坪以上の土地をお持ちでマンションを建築したいが駅に遠いので利回りが合わない、とお悩みならグループホーム建築は如何でしょう？
　グループホームとは自宅と入所型の老人施設の中間に位置し、家庭的な雰囲気のなかで、身体的には自立可能な軽度の痴呆症状のある高齢者をケアする｢自宅の延長｣のような施設です。痴呆専門のスタッフが、家庭的で安心できる介護を24時間体制で行います。
　現在における我が国の65歳以上の人口（推計）は2272万人で総人口の17.9％を占めています。これは1年前と比べ人口は82万人増加、割合は0.6ポイント上昇し、人口、割合ともに過去最高となりました。今後も増加傾向が続き、平成27年（2015年）には3188万人（総人口に占める割合25.12％）となり4人に1人が65歳以上になると見込まれています。この超高齢化時代が到来する一方で、少子化、核家族化、共働き夫婦の増加による家庭での介護力の低下、又受け皿となる特養などの介護施設もいっぱいで絶対的に不足しているのが現状で、グループホームの数も現在全く足りておりません。にもかかわらず近い将来、行政がグループホームの数を制限する事が予想されますので今のうちにお持ちの土地に建築すれば近くに同種の介護施設が建つ可能性が低く将来にわたって競争力を維持する事が見込めます。
　グループホーム建築にかかる費用はオーナー様負担となりますが、当社と30年間の定期借家契約をお結び頂き、利回り約9.5％で賃料を保証致します。運営も当社が行いますので、極端な話オーナー様は当社にお持ちの土地をお貸しいただき資産を運用して頂くのみとなります。現在、高齢者ビジネスは急速に普及しております。中でも社会貢献出来るこのグループホーム、一度ご検討下さい。

　以上、不動産の有効活用にはさまざまな方法がありますが、土地は遊ばせておけば収益を生みません。又、税負担や管理コストも発生します。今一度、当社と一緒に有効利用を考えてみませんか。又、10月12日（土）京都ロイヤルホテルで行う合同セミナーにてグループホームの詳しい説明が御座いますので今回出席頂けなかったオーナー様も是非ご出席頂けますよう重ねてお願い申し上げます。

株式会社 京都ライフ 今出川店