平成27年11月9日、本社にて財産ドック株式会社によるセミナーが開催されました。
税理士法人 京都経営ネットワークの村田 裕人先生に講演して頂きましたのでレポートさせて頂きます。

そろそろ確定申告の準備を始める季節となりました。誰しもなるべく無駄な税金は払いたくないもの。所得税の計算期間は暦年の1月1日から12月31日。年が変わってから後悔しないための、資産の運用方法をご検討されてみてはいかがでしょうか？

会社を1つ持ちませんか

今回のセミナーで村田先生が一番お薦めされていた方法のひとつに「法人を設立する」というものが挙げられます。まずは下記例をご覧下さい。

このように、法人を設立することにより、税金をかなり減少させる事が可能となります。
会社の活用する具体的方法は次の3つです。

管理委託方式

不動産は個人オーナーが継続して保有、個人所有の不動産の管理業務を会社に委託し、管理料を支払う。管理料をどの程度に設定するかがポイント。（移転できる割合：賃料収入の5％～8％程度）

一括転貸方式（サブリース）

不動産の所有者は個人のまま、その個人が空き室リスクを考慮した低い家賃で法人に一括して貸付け、これを法人が通常の家賃で一般向けに貸し付ける。一括賃料をどの程度にするかがポイント（移転できる割合：満室時の賃料の85％～90％程度）

不動産所有方式

不動産の所有権自体を法人に譲渡し、家賃収入をはじめ、全ての収入を法人で計上する。ただし、移転するのは建物のみとして、移転の際の費用を軽減する。（移転できる割合：100％法人で計上）

会社の種類としては株式会社、合同会社や一般社団法人などがありますが、一般社団法人は特例を除き税制もほとんど同じ、そして資本金や出資という概念もない為、資本金1円から作ることができる株式会社とほとんど変わらなくなってきており、設立費用の安い一般社団法人を設立される方が増えてきているようです。

次に、次の資料をご覧下さい。村田先生が作成された税額速算表です。