4月14日、京都ライフ本社会議室にて行われたセミナーをレポートさせていただきます。
今回は、京都ライフ西院店マネージャー平野とウインズリンク河原町三条店マネージャー藤岡、京都ライフ企画管理部西営業所マネージャー池田から2017年度繁忙期総括を、京都ライフリフォーム部空室対策課藤井より弊社リノベーション対応の事例について説明させていただきました。

本年度の京都ライフグループ成績は、昨年度に比べ反響数105％、新客数が106％とアップし、それに伴い契約、売り上げも大幅にアップいたしました。全国賃貸住宅新聞による仲介件数ランキングも、昨年度の19位から順位を上げ全国15位の仲介件数となっており、京都No.1の仲介シェアを現在も拡大しております。

仲介店の繁忙期の総括

近年、お部屋探しのお客様は、来店前にインターネットを御覧になられた上で、ある程度物件を厳選されてから来店されるという傾向にあります。以前は数社を見て回られることがほとんどでしたが、それも現在は、平均1.3社と減少しております。
その為弊社では、自社サイトのメンテナンスはもちろんのこと、パノラマ写真や動画など、大手ポータルサイトの情報を、整備・追加いたしました。その結果、反響数・来店数の増加につながりました。
しかし物件写真に関しては他の業者も追随しており、差別化が難しくなってきております。その為今後は、パノラマ写真や動画など、お部屋の状況を更にリアルに見せる試みを充実させていくことで、来店が難しい遠方のお客様にも安心してご契約いただける環境づくりができるように努めてまいります。

またウインズリンクでは、アパマンショップブランドを活用し、各種キャンペーンなどを行っております。その為、他社との差別化につながり、来店数を増加させることができました。
京都ライフグループでは、徹底した自社物件、家主様物件のリーシングを心がけております。また、当社独自のフォーメーション営業により、営業社員全員が自社物件、家主様物件のお部屋付けができる環境を整えております。しかし、家主様のご協力なしには仲介成果はあげられません。お手数をおかけしますが、リアルタイムでの空き状況の確認、条件交渉などのご協力をいただければ幸いでございます。

管理部の繁忙期の総括

管理部では、38年以上の歴史を持つ京都ライフと、全国FC加盟店No.1のアパマンショップとの強力2枚看板で集客と斡旋、満室運営のお手伝いをしております。
他にも滞納家賃はもちろんのこと、原状回復費用なども保証ができる家賃保証会社と定型詩、家主様に安心して当社にお任せいただけるよう努めております。また、毎月の月次報告等は郵送ではなく穂門することで、より家主様とのコミュニケーション、信頼関係を築いていただけるように取り組んでおります。

現在京都ライフグループは。京都の仲介成約件数No.1となっております。しかしいくら新規の成約が多くとも、退室等の数が増えてしまっては意味がありません。
今後は、既にご入居中の借主様に少しでも永くお住まいいただけるように「テナントリテンション」などのご提案を行ってまいります。家主様には多少のご負担をお願いすることになるかとは思いますが、退去の数を減らすことで、より入居率の向上を図ることが出来ます。詳細等はお気軽にお問い合わせください。

リフォーム部空室対策課のリノベーション対応事例

空室対策の一環としまして、弊社では空室対策課という部署を新設しました。
主に管理物件のリノベーション（大規模改装・リフォーム）を担当しております。壁紙のクロスに変化をつけるカラーズという商品をご利用いただくだけでも、お部屋のイメージは変わります。安価にてご対応できますのでお気軽にご相談下さい。
また、築40年以上経った建物でも、フルリノベーションを行うことで間取り・設備を新築同様賃料の確保や早期入居者確定につなげることができますのでぜひご検討・ご利用下さい。

最後に

京都ライフグループでは、家主様にとって、一業者としてではなく良きパートナーとして、ご相談やご提案ができるよう日々努めております。良好なマンション運営を行っていただけるように従業員一同励んで参りますので、今後とも、何卒宜しくお願い致します。

ウインズリンク株式会社　四条烏丸店